Gayrimenkul bölümündeki gelişmeler sürat kesmeden sürüyor. Her geçen gün dalı etkileyen hadiselere bir yenisi ekleniyor. Bunların başında Türkiye genelinde konut imarlı yeni yerlerin üretilememesi, kentsel dönüşüm çalışmalarının istenen süratte ilerleyememesi, inşaat maliyetlerinin artması, uygun faizli kredilerin yok denecek kadar az olması geliyor.
Son 5 yılın en düşük 8 aylık konut satışlarının yaşandığı bir atmosferde dal temsilcileriyse tahlili konut kredisine ulaşımda yaşanan zorluğun ortadan kalkmasında buluyor. Elfi Gayrimenkul Kurucusu ve Broker’ı Özkan Aydemir, yeni yahut ikinci el konut almak isteyenlerin, uzun vadeli ve uygun faizli krediyi bulmakta zorlandığı için taleplerde önemli bir düşüşün kelam konusu olduğunu lisana getirdi.
Sektörün hareketlenmesi için uygun faizli kredi imkanı sunulması gerektiğine işaret eden Özkan Aydemir, KDV oranlarında da düzenlemeye gidilmesi teklifinde bulundu. Piyasadaki arz talep istikrarının tekrar kurulması için kredi konusunun çözülmesinin değerine değinen Aydemir, konut kredilerindeki faizin düşürülmesi ve mesken almak isteyenlerin bu kredilere ulaşması şu anki kesimin canlanması için hayati değerde olduğunu yineledi.
Uzun bir mühlet gayrimenkul kesimi piyasasının belirleyicisinin satıcı olduğunu, artık bu durumun alıcı lehine değiştiğini belirten Aydemir, “İnşaat firmalarının takas tekniğini devreye aldığını biliyoruz. Ya da kendi finansman formüllerini oluşturdular. Bu giderek artıyor. Müteahhit firmalar devayı burada arıyorlar. Hal böyleyken satıcının rolleri dağıttığı bir gayrimenkul piyasasından alıcının karar verici düzeneğin başına geçtiği bir piyasaya yanlışsız evrildik” diye konuştu.
Yüzde 15,5’lik düşüş
Elfi Gayrimenkul Kurucusu ve Broker’ı Özkan Aydemir, Türkiye genelinde Ocak-Ağustos periyodunda konut satışlarının bir evvelki yılın birebir devrine nazaran yüzde 15,5 azalışla 797 bin 418 olarak gerçekleştiğini söyledi. Arsa ve arazi satışlarında hareketin her geçen gün arttığına vurgu yapan Aydemir, “Belirsizliğin olduğu periyotlarda alıcılar konuttan çok arsa ve arazi yatırımına tartı veriyor. Bu devirde yaşadığımız da tam olarak bu aslında. Arsa ve arazi için yapılan görüşmeler, konut için yapılan görüşmelerden çok fazla. Vatandaşlar artık parasını bir apartman dairesine gömmek istemiyor. Daha özgür olabilecekleri alanları tercih ediyorlar ve bunun sonucunda talep ve süreç sayısı her geçen gün artıyor” dedi.
TÜİK’in açıkladığı istatistiklerde Bursa’ya dair yer alan bilgileri de paylaşan Özkan Aydemir, Haziran ayında 3 bin bandına düşen konut satışlarının Ağustos ayıyla birlikte satışların 4 bin 771 adede yükseldiğine dikkat çekti. Aydemir, son açıklanan datalara nazaran konut satışlarında Bursa’da hem geçen aya nazaran hem de geçen yılın tıpkı ayına nazaran bir artış olduğunu söyledi.
