Turizm gelirini baltalayan, devletin vergi kaybına neden olan, kiralık konut sıkıntısını artıran, güvenlik zafiyetine neden olan günlük kiralık meskenlere çeki sistem getirecek yasa teklifi netleşti.
Bu ay içinde TBMM’ye sunulacak teklif yasalaştığında günlük kiralık meskenleri kiralayan da kiraya veren de sorumlu olacak. Konutunu bu yolla kiralamak isteyenler Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan ‘turizm konutu’ ruhsatı alacak, kapısının önüne asacak. Bunu almayan konutunu günlük kiraya veremeyecek.
KOMŞUDAN MÜSAADE ALACAK
Evlerin içine de bir otelde bulunması gereken zarurî eşyaların (saç kurutma makinası, havlu, nevresim kadrosu vs) bulunması istenecek. Şayet kiralanacak mesken apartman içindeyse komşulardan muvafakatname istenecek. Bir kişi dahi onay vermezse konut sahibi günlük kiralama yapamayacak.
UYMAZSA MESKEN MÜHÜRLENECEK
Kanun yasalaştıktan sonra günlük kiralama yapanlar kurallara uymadığı takdirde cezai yaptırımlara maruz kalacak. Daire başına 1 milyon TL’ye yakın ceza uygulanması planlanıyor. Ayrıyeten dokümanların tamamlanmaması, kiralamanın da devam ettiğinin tespit edilmesi haline mesken mühürlenecek.
KİMLİK BİLGİSİ İBRAZ EDİLECEK
Günlük kiralamalarda bireylerin kimlik bildirimi olmadığı için bazen bu konutlar yasadışı işler için de kullanılabiliyor. Yeni düzenlemeyle, günlük kiralamalarda tıpkı otellerde olduğu üzere kiralamayı yapan kişinin kimlik bilgileri ve konaklama müddetleri Emniyet’e ibraz edilecek. Bunun için e-devlet üzerinden bir orta yüz açılacak. Bu bilgileri vermeyen konut sahipleri sorumlu olacak ve cezai yaptırıma maruz kalacak. Bununla ilgili kontrol sistemleri hızlanacak.
DÜNYADA DA YENİ KANUNLAR DEVREYE ALINDI
İTALYA:
Yüzde 21 Airbnb vergisi alıyor. Floransa üzere turistin ağır kentlerin merkezinde Airbnb kayıtları donduruldu. Roma gecelik fiyata yüzde 2-8 ortası ek vergi uyguluyor.
HOLLANDA AMSTERDAM:
Meskenler yılda en fazla 30 gece için kiralanabiliyor.
PORTEKİZ LİZBON:
Yeni Airbnb lisansına yasak geldi.
MALEZYA PENANG:
Airbnb’ye yasak getirdi.
MALEZYA PENANG:
Airbnb’ye yasak getirdi.
AVUSTURYA VİYANA:
Günlük kiralamalar kent içinde belirli bölgelerde yasak.
İNGİLTERE LONDRA:
Yılda 90 gece yahut daha az kiralama yapılabiliyor.
JAPONYA-TOKYO:
Kısa vadeli kiralamaları yılda 180 gün ile sınırladı. Konut yahut binada yerleşik olarak yaşayan birinin olması mecburî.
ABD:
Birçok eyalet ek vergi ve kayıt zaruriliği getirirken, kimileri da belli mühletlerin altında kiralamalara müsaade vermemeye başladı. Dallas Airbnb’ya yasak getirdi. New York’ta Airbnb kiracıları kente kaydolmak zorunda. Bir konutta en fazla iki kiracıya müsaade veriliyor. Airbnb üzerinden kiracı ya da konut sahibi olmanız için kimliğinizi onaylamanız gerekiyor.
FRANSA:
Günlük kiralama için belediyede ilgili üniteye kayıt koşulu aranıyor, kısa vadeli olarak yılda en fazla 120 gün kiralama yapılabiliyor.
ALMANYA BERLİN:
Müsaade evrakı kaidesi var. Uymayana 100 bin euroya kadar ceza kesiliyor.
İSPANYA BARSELONA:
2021’de yasak getirdi. 1 aydan kısa vadeli kiralama yasak. Ayrıyeten ruhsat kaidesi aranıyor.
AVUSTRALYA SİDNEY:
Yılda 180 gün kiralama hududu uygulanıyor.
SİNGAPUR:
3 aydan kısa periyodik mesken yahut oda kiralanamıyor.
GELİR VERGİSİNE TABİ OLACAK
Günlük kiralamalar devletin milyarlarca TL vergi kaybına da neden oluyor. Yeni maddeyle, bu konutları kiraya verenler gelir elde ettiği için gelir vergisi ödeyecek. Ayrıyeten bu konutlar turizm tesisi olarak kayıt altına alınacağı için konaklama vergisi de vermeye başlayacaklar. Bu yılın başında devreye alınan konaklama vergisiyle, turizmciler yıllık cirosunun yüzde 2’sini vergi olarak devlete ödüyorlar.
Betül ALAKENT
